2 Minuten
Rioolproblemen, wie is verantwoordelijk, jij of de gemeente?
Een verstopping of rioollucht zorgt meteen voor stress. Het water loopt slecht weg, de geur blijft hangen en al snel komt de vraag op tafel: wie moet dit oplossen? Veel mensen twijfelen of ze zelf actie moeten ondernemen of dat de gemeente verantwoordelijk is. Die onzekerheid leidt vaak tot uitstel, terwijl het probleem ondertussen verergert.
Alles op jouw perceel is jouw verantwoordelijkheid
De hoofdregel is eenvoudiger dan veel mensen denken: alles wat zich op jouw eigen terrein bevindt, valt onder jouw verantwoordelijkheid. Dat betekent dat de afvoer in huis, de leidingen onder de vloer en ook het riool in de tuin voor rekening van de woningeigenaar komen. Ontstaat daar een verstopping of beschadiging, dan moet je dat zelf laten oplossen.
Dit geldt ook wanneer het probleem zich diep onder de grond bevindt. Dat je het niet ziet, verandert niets aan de verantwoordelijkheid. Veel rioolproblemen ontstaan door vetophoping, verkeerd gebruik van de afvoer of verzakkingen op eigen terrein.
Wanneer ligt de verantwoordelijkheid bij de gemeente?
Zodra het riool overgaat in de hoofdriolering onder de straat of het trottoir, verschuift de verantwoordelijkheid. Dat deel behoort tot het gemeentelijk rioolstelsel. Problemen die daar ontstaan, zoals structurele verstoppingen in de straat of verzakkingen in het hoofdriool, vallen onder de gemeente.
Let op: In zulke gevallen is het cruciaal om het probleem direct te melden bij de gemeente en niet zelf een commercieel bedrijf in te schakelen voor het gemeentelijke deel. Doe je dit wel, dan worden de kosten achteraf vrijwel nooit vergoed.
De huisaansluiting: het 'ontstoppingsstuk' als bewijs
Tussen jouw woning en het gemeentelijk riool zit de huisaansluiting. Dit stuk zorgt vaak voor discussie. De meeste woningen hebben op de perceelgrens (vaak net binnen of buiten de tuin) een ontstoppingsstuk of erfscheidingsputje. Dit is een belangrijk meetpunt:
-
Staat het ontstoppingsstuk vol water? Dan zit de verstopping waarschijnlijk in het gemeentelijk deel.
-
Is het ontstoppingsstuk droog? Dan zit de verstopping aan jouw kant, in de leidingen naar je huis toe.
Omdat gemeenten eigen regels mogen hanteren via hun lokale Rioolverordening, is het verstandig om de website van jouw gemeente te raadplegen voordat je kosten maakt.
Ben je een huurder?
Woon je in een huurwoning? Dan ligt de verantwoordelijkheid in eerste instantie bij de verhuurder of de woningbouwvereniging. Neem bij rioolproblemen altijd direct contact met hen op. Ga niet zelf aan de slag met ontstoppingsbedrijven, want de verhuurder heeft vaak vaste contracten en vergoedt facturen van derden meestal niet.
Hoe ontdek je waar het probleem exact zit?
Zonder inspectie blijft het vaak gissen. Een verstopping die alleen in jouw woning voorkomt, wijst meestal op een probleem in de eigen leiding. Wanneer meerdere woningen in de straat tegelijk klachten hebben, ligt een gemeentelijk probleem voor de hand.
Met een rioolinspectie kan exact worden vastgesteld waar de verstopping zich bevindt en waar de grens ligt tussen privériolering en het gemeentelijk riool. Dit geeft zwart-op-wit duidelijkheid en voorkomt dat je betaalt voor een probleem dat niet door jou veroorzaakt is.
Veelgestelde vragen verantwoordelijkheid riool
De woningeigenaar betaalt voor alles op eigen terrein (tot de perceelgrens). De gemeente betaalt voor problemen in het hoofdriool. Huurders moeten altijd hun verhuurder inschakelen.
Dit is een putje of toegangspunt op de grens van jouw terrein en de openbare grond. Het dient als controlemiddel: staat er water in, dan ligt het probleem meestal bij de gemeente. Is het leeg, dan zit de verstopping aan jouw kant.
Nee, in de meeste gevallen vergoedt de gemeente deze kosten niet. Je moet het probleem eerst melden bij de gemeente, zodat zij hun eigen dienst of gecontracteerde partner kunnen sturen.
Zoek op de website van je gemeente naar de "Rioolverordening". Hierin staat precies beschreven waar de grens van verantwoordelijkheid ligt in jouw specifieke regio.
Laat eerst een inspectie uitvoeren (bijvoorbeeld met een camera). Wie eerst laat vaststellen waar het probleem zit, voorkomt onnodige kosten en frustratie achteraf.
Gerelateerde artikelen
1
